Купить гостиницу в Германии – стоящая инвестиция

Offene Tür zu einem Hotelzimmer - Hotels gehören auch zum Assetclass im Portfolio von Zinshaus Oberbayern

С 19-го века Верхняя Бавария привлекает туристов своими многочисленными озерами, самыми высокими горами Германии, впечатляющими природными ландшафтами и прекрасными и пульсирующими городами. И Бавария является не только популярной туристической целью для приезжих из Германии и из- за рубежа. Около половины всех поездок, прежде всего, в Мюнхене, составляют деловые поездки. Причиной этого являются многочисленные промышленные выставки, которые проводятся в Мюнхене, а также ряд компаний, ориентированных на экспорт, которые располагаются в Верхней Баварии и его столице. Всё это делает Верхнюю Баварию одним из самых интересных и привлекательных регионов в Центральной Европе для инвестиций в гостиничный рынок. Мы, Zinshaus Oberbayern GmbH, дадим вам краткий обзор того, что необходимо обязательно принимать во внимание при покупке гостиничной недвижимости, а также покажем возможный сценарий развития рынка в течение следующих нескольких лет.


Актуальная ситуация

За первые семь месяцев 2018 года из 55 миллионов ночевок во всей Баварии 24 миллиона приходились на административный район Верхней Баварии и его столицу Мюнхен. По сравнению с тем же периодом предыдущего года это соответствует процентному изменению на + 7%, а в Мюнхене даже на + 11%. Верхняя Бавария, которая занимает примерно 24% общей площади Баварии и насчитывает притом почти половину всех ночевок Баварии, что делает её самым популярным туристическим направлением в регионе. В дополнение к этим высоким показателям надо добавить еще и высокую среднюю доходность в расчете на номер и высокий уровень заселяемости гостиниц. Согласно исследованию Colliers проведенному в 2018 году, средний доход от гостиничного номера (RevPAR) в Германии составлял около 68 евро, а в Мюнхене – около 84 евро. Средняя заселяемость в Мюнхене достигает 76,2%. Соотношение посещения Германии немецкими и зарубежными гражданами составляет около 50%. Текущие цифры подтверждают, продолжающуюся в течении последних лет, тенденцию роста гостиничного рынка в Верхней Баварии, и прежде всего в Мюнхене.


Когда стоит инвестировать в гостиничную недвижимость?

Отель как объект инвестиции завоевал все больше внимание институциональных инвесторов и стал важным классом активов. Мюнхен, а значит и Верхняя Бавария, является уже на протяжении многих лет одним из наиболее популярных рынков гостиничных активов для инвесторов. В Мюнхене валовой доход от купли гостиницы составляет 3,80%. В других регионах Верхней Баварии, за пределами Мюнхена, доход возрастает в зависимости от категории отеля приблизительно до 5,50%. Несмотря на хорошие предпосылки, о которых говорится выше, в случае инвестиции в гостиничный актив в Германии, всегда необходимо взвешивать такие параметры, как кредитоспособность арендатора, количество номеров, классификация гостиницы, необходимость модернизации и расположение по отношению к местному и междугороднему общественному транспорту.

В частности, следует учитывать конкурентную ситуацию между частными владельцами отелей с индивидуальным, семейным управлением и все более распространенным управлением международными гостиничными сетями, особенно в сегменте 2-4 звезды.

Оптимальные предпосылки для покупки гостиницы как инвестиционный объект это, если отель привлекателен как для туристов, так и для деловых путешественников, имеет как минимум 40 номеров, доступен общественным транспортом и находятся в сильной экономической зоне.

Будущее развитие

Мюнхен это один из трех самых привлекательных инвестиционных регионов в Германии и его гостиничный рынок является популярным как для посетителей, так и для инвесторов. На ближайшие несколько лет в Мюнхене и его прилегающих районах запланировано уже сейчас создать около 12 000 новых гостиничных номеров. Таким образом, Мюнхен и Верхняя Бавария продолжают и в будущем оставаться привлекательным местом для инвестиций в гостиничный сегмент. Zinshaus Oberbayern имеет опыт в реализации гостиниц и с удовольствием проконсультирует Вас по любым Вашим вопросам.

Zinshaus Oberbayern GmbH, Ваш брокер по инвестиционной недвижимости в Верхней Баварии.